專家認為，冬奧會對北京、張家口樓市的拉動作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。

　　北京申辦冬奧會成功的消息讓其所涉及的多個區(qū)域房地產(chǎn)市場受到了一定的刺激，張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量價齊升局面。

　　2008年夏季奧運會的申辦成功給北京樓市帶來巨大變革，大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建和配套設(shè)施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認為，冬奧會將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施，再造一個冬奧熱點區(qū)域。不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒稱，事實上冬奧會對于北京、張家口等地的影響并沒有想象中的那么大，希望購房者保持理性。

　　“這一次北京承辦冬奧會的一大特點就是現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善，并不存在需要大規(guī)模興建基礎(chǔ)設(shè)施的情況，因此其對于北京、張家口樓市的拉動作用也將比較有限。”知名經(jīng)濟學(xué)家樊綱認為，目前可能受影響比較大的區(qū)域也就是崇禮。“雖然崇禮只負責(zé)雪地項目的賽事，其場地也僅需改進即可，但是由于交通以及運動員村等設(shè)施的建設(shè)，其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來一輪利好。”

　　本周，記者走訪了張家口市區(qū)，張家口市下轄、冬奧會場雪地比賽所在地的崇禮縣，緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來縣，感受冬奧會對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊憽?span>

　　■ 細看區(qū)域

　　崇禮縣

　　單價暴漲三五千元

　　如果說申奧的影響之大，崇禮當(dāng)屬第一。當(dāng)?shù)厝藚桥扛嬖V記者：“崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷售了。申奧成功之前的房價是7000元-8000元/平方米左右，申奧成功之后，全部漲到1萬元/平方米以上。”

　　崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關(guān)注。家住張家口市區(qū)的王女士說：“由于申奧成功，崇禮那邊現(xiàn)在房價得1萬多，前些天我同事專門去那邊看了下。”

　　對崇禮本地人來說，外地人來崇禮都已經(jīng)司空見慣了。當(dāng)?shù)氐募较壬嬖V記者：“天天從北京來看房的人很多，現(xiàn)在房價也漲得厲害。縣城里位置好的，均價1.2萬元/平方米，位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前，也就7000元/平方米左右。而且一些開發(fā)商都聲稱沒房，不打算賣，就是等著漲起來再賣。”

　　對于冬奧會對崇禮縣樓市的影響，張家口市住建局一位不愿具名的負責(zé)人表示：“目前來看影響挺大，但是長遠不好說。我覺著這跟炒股差不多，有利好消息肯定會漲，但是風(fēng)聲過去之后就不好說了。”

　　崇禮的房價暴漲，但實際庫存有多少?據(jù)上述官員透露：“申奧之前，崇禮庫存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購房主體是外地購房者。位于旅游區(qū)內(nèi)的公寓式住宅，售價為13000元-14000元/平方米，高端的達到17000元-20000元/平方米。申奧成功后，有些開發(fā)商借著機會使勁炒。”

　　張家口市區(qū)

　　成交量上升 價格小漲

　　雖然有政策紅利以及冬奧會的多重利好影響，但是張家口實際所受的影響仍舊是比較有限的。

　　“冬奧會帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利好以及客流量都會涌向崇禮，張家口市區(qū)除了到北京的交通得到改善之外并沒有得到太多實惠。”當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)從業(yè)人士向記者表示。據(jù)了解，7月31日以后，包括崇禮縣在內(nèi)的張家口市大部分樓盤都呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。不過據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，事實上申奧后雖然銷量上去了，但是價格依然只是小幅度上漲。

　　“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升，但是價格卻只有小幅度上漲。目前政府有關(guān)部門也在對一些惡意炒作、捂盤惜售的現(xiàn)象進行打擊。”據(jù)《張家口日報》城建版一負責(zé)人透露，張家口的投資需求其實是比較少的，申奧成功之后雖然成交量翻倍，不少是工作在北京的張家口人回來購買。

　　位于張家口城南的奧林第一城的銷售人員告訴記者：“項目現(xiàn)在均價5400元/平方米，在張家口算是比較便宜的價格，因為張家口市區(qū)均價為7000多元/平方米左右。張家口市區(qū)的總體房價在申奧后大體上調(diào)500元-1000元/平方米。”

　　市民酆小姐說：“張家口這邊的很多房都已經(jīng)不賣了，都等著月底再出價。比如市中心較好位置項目，房都停售了。”

　　根據(jù)政府相關(guān)部門提供數(shù)據(jù)顯示，今年截至6月底，張家口市新開工商品住房面積達到了209萬平方米，全市庫存量為3萬多套，僅中心城區(qū)就尚有存量房近2萬多套，去庫存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示：“申奧成功之前，我們還在研究去存量問題呢。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示：“張家口市區(qū)的房價一直都比較平穩(wěn)。從市場來看，買房群體增多，尤其是北京來的，但是價格還不是很明顯。其實除了冬奧會的因素，也與城市的定位有關(guān)系。大部分外地人來張家口買房都是為了度假，因為確實比一線城市自然環(huán)境要好，而且夏天來這還可以避暑。”

　　懷來縣

　　房價微漲 別墅看房客增多

　　目前為止，冬奧會對懷來的房價影響不大。懷來的黎先生告訴記者：“懷來現(xiàn)在房價是5500元-6000元/平方米。”當(dāng)記者問到申奧對縣城沙城房價的影響，他表示：“和原來差不多，冬奧會申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米，對懷來樓市價格影響不大。大家都聽說漲價比較厲害的是張家口市區(qū)和崇禮縣。”

　　經(jīng)常從懷來去崇禮的郝先生告訴記者：“走高速大概是120多公里，如果以后從北京修高速到崇禮，也許會更近。”某開發(fā)商負責(zé)人告訴記者：“申奧后懷來沒怎么漲價，影響最大的是崇禮，張家口好像也漲了點，但不多。”關(guān)于奧運帶來的樓市前景，他表示：“懷來發(fā)展得看后邊規(guī)劃，如果有高鐵，配套上去，估計還能漲點。”

　　雖然懷來縣城的價格并未受到影響，但一些高端住宅的開發(fā)商卻看好冬奧這個契機。拉斐水岸(樓盤資料)位于官廳水庫不遠處，銷售人員告訴記者：“別墅是9000-14000元/平方米不等，公寓8000多元/平方米，含精裝修。申奧成功對咱們這邊還是挺有影響的，看房的人增多了，成交量也上去了。”對于價格并無多大變化，銷售人員這樣解釋：“由于申奧成功時間不長，所以價格還沒什么變動，但是后期會有所調(diào)整。預(yù)計8月底或者9月初的時候會有一個漲價，因為我們在7月初申奧之前剛調(diào)完價格。”她還補充說：“我們每次的價格調(diào)整都在5%左右，每年都漲三四次。月底可能會因為申奧成功多漲一些，但是現(xiàn)在還沒有定下來。”